盘点2022年物管圈十大新闻事件

转眼间，我们即将和2022年告别。

在过去的一年时间里，物管行业不断面临着挑战。从防控疫情到防疫优化，从行业交投气氛冷清，到陷入低谷，再到逐步回暖。无论是大环境，还是资本市场，快速发生的变化给行业带来了不小的冲击。

过去的一年里，司空见惯的物企上市放缓了速度，动辄大手笔的并购也早已不见了踪影；过去的一年里，以央企物企为代表的物企国家队取代了民企，成为了行业主角，从立概念，到备项目，哪里都有他们的身影；过去的一年里，物业股的股价仿佛经历了一轮过山车，从最低谷到迅速拉升回暖，仅仅只用了一个月的时间……

2022年，对于物管行业来说，真的挺难。

在2023年即将来临之际，回望过去的2022年无疑是最具意义的，以史为鉴，可以知兴替，因此，新物业观察特地整理了过去一年里行业里发生的十大新闻，让我们一同借鉴过往，重新出发，期待更美好的2023年。

1、二十大报告多内容与物业高度相关

10月16日上午，中国共产党第二十次全国代表大会在北京人民大会堂隆重开幕。会上，国家领导人做了《高举中国特色社会主义伟大旗帜 为全面建设社会主义现代化国家而团结奋斗》的报告。

《报告》中提及多项内容和物业息息相关，包括养老、新型城镇化、乡村振兴、脱贫攻坚、数字中国等内容在内，都将对物业接下来发展方向起到了重要指引作用。

2、上海物业人站上防疫第一线

上海疫情爆发期间，千千万万身处上海的物业人毅然站上了防疫第一线，奋战拼搏、全力以赴，昼夜坚守在疫情防控各个岗位，积极配合政府部门做好防疫工作。

2022年3月20日，上海市物协发布了《关于本市物业行业一线人员配合做好核酸检测工作的通知》，《通知》指出，疫情防控工作正处于关键时期，为进一步筑牢防线，打赢疫情防控阻击战，根据疫情防控需要，对物业从业人员提出了六项需要配合完成的工作。

面对凶猛而至的疫情，物业人并没有因此后退一步，毅然决然地成为挡在疫情和人民群众中间最坚强的护盾。为上海物业人点赞。

3、国家层面加持将物业纳入防疫体系

5月10日，住房和城乡建设部办公厅、国家邮政局办公室印发关于做好疫情防控期间寄递服务保障工作的通知（建办城函〔2022〕181号），就全力保障末端寄递服务正常运转有关工作提出明确要求。

《通知》指出：各级住房和城乡建设部门要配合地方有关部门，将物业服务企业纳入当地疫情防控体系，协助解决物业服务企业在防疫工作中遇到的实际困难，指导物业服务企业做好物业管理区域内的疫情防控工作，切实保障一线物业服务从业人员必要的个人防护物品和消毒物资。鼓励有条件的地区按照政府向物业服务企业购买公共服务的方式，给予物业服务企业一定补偿。

6月1日，浙江省物业管理协会成立大会暨第一次会员大会在杭州召开。由韩芳担任会长，朱立东、吴志华、倪丽峰、杨掌法、焦德尚、屠赛利、李一文、马志军、沈建华、朱宏戈、王纪东、黄赣浙12人担任副会长，其中倪丽峰兼任秘书长。

5、金科服务易主

9月27日午间，金科智慧服务集团股份有限公司发布联合公告称，博裕资本拟以每股12港元进行要约收购，要约价较2022年9月7日（即最后交易日）在联交所每股9.02港元的收市价溢价约33.04%，最高现金代价为47.63亿港元。

11月23日，金科服务发布公告称，博裕集团提出的要约收购事项，已经在当天下午4点正式截止。博裕集团已超过金科地产集团，成为金科服务的第一大股东。

6、万物云上市即破发

9月29日，行业龙头万物云登陆港交所。上市首日，万物云跌7.6%，报45.6港元。上市即破发。

7、物业股集体回暖

恒生物业服务及管理指数（HSPSM）历经整个11月的洗礼，物业板块一个月猛涨了一倍多。据Wind数据显示，截至12月11日那周，港股58只上市物企股票中，除4只股票停牌外，其余股票中共44只收涨，8只收跌，2只收平。其中，时代邻里涨幅最高，达96.25%，此外，正荣服务涨幅达85.88%，宝龙商业、荣万家涨幅分别达51.06%、50.23%，华发物业服务、旭辉永升服务的涨幅在40%-50%之间。

8、多家物企遭遇母公司“抽血”

近期虽然地产、物业接连迎来利好催化，但与此同时，地产向物业进行“抽血”的举动却越来越频繁。消息显示，12月11日，大型物企碧桂园服务也发布除了消息，碧桂园的控股股东杨惠妍出售其现有合共2.37亿股本公司股份，套现50.55亿港元。而这一时间点刚好又和碧桂园新推出的配股计划能够对应。

外加上此前被挂牌的奥园健康、以及被传出消息将被出售德信服务，还有旭辉永升服务，短短两周时间内，地产向物业抽血被公告的案例就达到了4家之多。

9、华润万象生活并购手笔频出

华润万象生活今年以来已经先后将禹州物业、中南服务以及祥生物业等公司纳入麾下。

2022年1月5日盘后，华润万象生活发布公告，公司全资附属公司润楹拟向天津禹佳收购禹洲物业服务有限公司的全部注册资本，代价不得高于人民币10.6亿元。

另据华润万象生活公告，于2022年1月20日，于公告日，买方创润发展有限公司（公司全资附属公司）与卖方订立股权转让协议，据此买方已同意收购且卖方香港彩虹物业有限公司已同意出售南通长乐全部股权；及买方已同意收购且卖方香港乐活物业有限公司已同意出售江苏中南1%股权。代价待由订约双方厘定并最终协定，但不得高于人民币22.6亿元。

9月28日晚间，华润万象生活有限公司发布公告，公司的全资附属公司创润发展有限公司拟收购诸暨祥生全部股权及浙江祥生2%股权。价格方面，本次交易代价暂定约人民币 10.37 亿元。最终代价扣除拟转移债务约人民币 2.07 亿元，买方仅有责任最终支付现金不高于人民币 8.3 亿元。

10、中央经济工作会议指路物业

在今年召开的中央经济工作会议上，不仅给2023年全国经济工作定下了基调，其中提到的部分内容，还给物业的2023划了几个重点。

除了养老服务外，另一个和物业息息相关的就是乡村振兴。乡村振兴方面，近年来越来越多的物业服务企业已经开展到了乡镇、乡村。例如山东省邹城市，郭里镇探索实践“物业进乡村”的村庄环境长效管护模式，创新打造“乡里相亲”乡村物业服务品牌，重点试验“村民参与、村委会主导的物业管理”，有效增强了群众获得感和幸福感，实现了村集体经济发展和村庄长效管护的“双赢”。

中央经济工作会议提到的第三个和物业息息相关的，则是人工智能。

会议指出，提升传统产业在全球产业分工中的地位和竞争力，加快新能源、人工智能、生物制造、绿色低碳、量子计算等前沿技术研发和应用推广。

人工智能的应用对应在物业范围内则是和智慧物业相关。前不久10月31日，住建部消息，住建部办公厅、民政部办公厅发布关于开展完整社区建设试点工作的通知，《通知》中明确指出，引入物联网、云计算、大数据、区块链和人工智能等技术，建设智慧物业管理服务平台，促进线上线下服务融合发展。

——来源于物业深度观察‍‍