速看！中央一号文件中的物业商机 | 商机周报

2月22日，中央一号文件《中共中央国务院关于做好2022年全面推进乡村振兴重点工作的意见》的发布成为上周热点。在乡镇环卫方面，今年的关键词则是“接续”——接续实施农村人居环境整治提升五年行动。

上周整体情况来看，物业招标市场小于百万的项目占比超6成，大额标的中，公建项目居多；环卫招标市场百万级别订单占大半江山，政策或将会推进乡镇环卫项目市场容量；土地成交市场工业用地仍居首位，占比高达68%。

注：本文以周为单位进行分析，上周时间跨度为2022年2月21日-2022年2月27日

物业招标市场

一、百万级以下标的占比超6成，主要集中在广东省

大额标的是头部企业重要的拓展目标，且竞争激烈，对于中小企业而言，项目拓展仍聚焦于小额标的。上周物业招标项目3212个，百万以下标的占比最高，达到62.1%，平均金额30万元。其次是100万-500万的项目，占比27.6%，大额标的占比仅0.3%。

据不完全统计，百万以下的小额标的占比最高，达到62.1%。排名前五省份分别为广东省、浙江省、山东省、江苏省、四川省，其中广东省占比过半，达52.6%。

从广东省各个城市的小额标的数量来看，广州市最多，上周共计221单，从数量上远超佛山、深圳等城市，拓展小额标的的企业可重点关注。

二、公建类大额标的最多，五华图书馆饱和收入破10亿

据不完全统计，上周全国释放出的1亿元及以上的物业大额标的有5个，其中五华区图书馆地下停车场安保服务项目招标金额最大，饱和收入高达12.7亿元。从招标业态看，政府公建类物业招标活跃度最高，除昆明五华区图书馆地下停车场安保服务之外，仍有山东省德州生态环境监测中心物业管理、上海市长宁区绿化管理等项目。

其中，上海市长宁区绿化管理事务中心招标的这一单涵盖了10个采购项目，包括长宁区14个公园的四保，长宁公共绿地、绿道建设、行道树、花卉景观养护等。该标的对投标单位的绿化养护服务资质实力要求高，近年需有类似项目的成功案例。

环卫招标市场

一、千万以下环卫项目占比超8成

环卫大额标的虽比物业项目更多，但竞争同样激烈。头部企业在布局环卫市场时，千万以下项目仍可作为重要关注对象。上周环卫招标项目296个，千万以下项目占比84%，项目平均标的额为333.1万元。

二、中央一号文助推乡镇环卫市场扩容，大额标的出场率或更高

2月22日，《中共中央国务院关于做好2022年全面推进乡村振兴重点工作的意见》，即2022年中央一号文件发布。这是21世纪以来第19个指导“三农”工作的中央一号文件。

文件指出，将接续实施农村人居环境整治提升五年行动，深入实施村庄清洁行动和绿化美化行动。在清洁、绿化、美化等方面的乡镇环卫招标项目量或将进一步增加。

从乡镇环卫方面来看，中央一号文件中农村人居环境整治工作内容成为重点。主要包括厕所革命、农村垃圾分类、污水处理和村庄清洁绿化几个方面。

据不完全统计，上周全国1亿元及以上的大额环卫项目招标共4个，其中闽侯县中心大县城环卫一体化项目标的额最大，项目总预算4亿元，服务期限为五年。其服务内容覆盖甘蔗街道、甘蔗经济开发区、荆溪镇、竹岐乡区域范围的环卫保洁，同时招标单位提及，这四大区域将按照小团队细网格制度管理。

可以预见，政策的推进或将增加乡镇环卫大额标的的出场率，乡镇环卫对于企业专业度的要求也逐步提升。

而保利物业、碧桂园服务等在乡镇环卫方面提前布局的企业，或将迎来了新一轮政策的机遇。

新增土地商机

一、新增工业类供地规模仍居首位，占比68%

上周全国公开商机累计规模达1804万㎡，其中工业用地占总量的68%，最大面积的项目高达62万㎡，受让方为广州开发区控股集团有限公司。此外，住宅用地占20%，商办用地占10%。

二、新建住宅项目仍是关注重点，广州新房物业费已突破限价

据不完全统计，上周公开商机中，全国住宅地块成交规模项目TOP3项目均超过20万㎡，分别位于贵州省、广西省、浙江省。

新建住宅项目普遍对物业服务要求高，对应物业费也相对较高，部分城市已突破政府指导价。

以一线城市中广州为例，此前广州市发布的《关于广州市新建住宅前期物业服务收费政府指导价最高收费标准》文件显示，新建住宅前期物业服务收费政府指导价最高收费标准为2.8元/㎡/月。市场调节价已在广州执行，根据克而瑞物管监测数据来看，广州市3年内入市住宅项目物业费均价为3.1元/㎡/月，5年内入市住宅项目物业费均价为3.0元/㎡/月，均已突破政府限价，且楼龄越短物业费价格越高。

当前，广州采用政府指导价与市场调节价相并行物业费价格体系，相信未来更多新项目的入市也将采用市场调节的方式定价。

——来源于物业深度观察