与业委会有关、与你也有关的9个核心问题！

7、违反《管理规约》有关房屋租赁使用规定的。

答：他们只是业主中的志愿者，需要上班来养家糊口！一般业委会成员在业主大会议事规则里面会明确津贴，一般几百元而已，而且绝大部分业委会成员是不愿意拿这笔钱的！

根据最高法司法解释，业主委员会在法律上一般被看做“其他组织”，具有民事诉讼主体资格。

2005年8月15日《最高人民法院关于春雨花园业主委员会是否具有民事诉讼主体资格的复函》（[2005]民立他字第8号）中指出“根据《物业管理条例》规定，业主委员会是业主大会的执行机构，根据业主大会的授权对外代表业主进行民事活动，所产生的法律后果由全体业主承担。业主委员会与他人发生民事争议的，可以作为被告参加诉讼。

答：没有这个权力，决定选聘物业服务企业的方案及解聘物业服务企业是业主大会的权限。

业主委员会与物业服务企业的关系，主要是通过与物业服务企业签订、履行物业服务合同来实现的。双方的相处主要是取决于两点，各自尽到各自的义务，各自承担各自的责任。

这里要批评你一下，你为啥要私下打电话呢？你想干扰对方的判断，还是想推销你的方案？你已经严重干扰到别人的正常生活了，业委会有正常的值班制度，你可以去反映问题！如果你觉得业委会的工作出了严重问题，把问题直接反映给房办、居委即可！他们会处理。

答：看维修基金的约定，一般超过5万金额以上（各地规定不同，具体看维修基金管理办法），需要由物业服务企业制定维修、更新方案，报业主大会审核同意后，由物业服务企业组织实施，费用按规定列支。

——来源于物业管理资讯