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春节前,住宅物业消防安全管控要点


加强对居民消防安全教育

1、提醒居民注意用火、用电、用气、酒精使用等方面消防安全,提高居民自身防范意识;日常要做到“三清”“三关”防范火灾。


2、引导居民安装独立式感烟型火灾探测器,用于居民自家火情预警,提高居民发现初起火灾的能力。


3、提醒居民锂电池夜晚不要在室内充电。


4、提醒居民户内失火及时报火警:拨打119报火警、按下楼层手动火灾报警按钮报火警、拨打物业消防控制室报火警(消防控制室电话要告知)。



消防设施管理

1、确保消火栓系统、自动喷水灭火系统最不利点压力符合设计要求,室外地下管网老化要及时更换维修。


2、自动报警设备要确保设备处于伺机工作状态,报警设备防尘罩要摘除,每年要对设备报警位置、报警性能进行测试,确保能及时报警。


3、定期对疏散标志灯、应急照明灯具进行放电维护,确保电池应急供电时间符合设计要求,损坏灯具要及时更换。


4、楼梯间常闭式防火门要保持常闭,顺位器、闭门器无丢失损坏。



消防控制室管理

1、人员24小时值班,持证上岗,每班不少于2人。


2、值班人员熟练操作消防设施,熟悉应急预案内容及小区内部布局。


3、定期对值班人员各项技能继续抽查考核。


4、体能训练日常化,提升应急处置能力。



消防车道管理

1、保障消防车道设置符合消防技术规范要求并保持畅通,保障消防车作业场地不被占用。


2、消防车道的净宽度和净空高度均不应小于4.0m(注意,小区地面进出口设置的道闸不符合要求的要及时进行整改)。


3、转弯半径应满足消防车转弯的要求。



电缆井、管道井管理

1、上下层缝隙,与本层周边缝隙要使用防火封堵材料进行封堵。


2、内部弱电及智能化设备供电线路敷设要规范、穿阻燃管。


3、不要私拉乱接电线,电线要使用阻燃国标线材,专业电工敷设。


4、电缆井、管道井内不要堆放可燃物品,门要上锁,防止被其他人堆积可燃物。




外墙外保温部位屋面

及一层公共区域管理

1、设有建筑外墙外保温系统的在主入口及周边相关显著位置,设置提示性和警示性标识,标示外墙外保温材料的燃烧性能、防火要求。


2、外墙外保温系统破损、开裂和脱落的,应当及时修复。


3、外墙外保温系统施工时,采取必要的防火隔离以及限制住人和使用的措施,确保建筑内人员安全。


4、禁止在其建筑内及周边禁放区域燃放烟花爆竹;禁止在其外墙周围堆放可燃物(首层、裙房屋面、顶层屋面可燃物都要及时清理)。


5、与外墙和屋顶相贴邻的竖井、凹槽、平台等,不应堆放可燃物。


6、对于使用难燃外墙外保温材料或者采用与基层墙体、装饰层之间有空腔的建筑外墙外保温系统的高层民用建筑,禁止在其外墙动火用电。


7、火源、热源等火灾危险源与外墙、屋顶应保持一定的安全距离,并应加强对火源、热源的管理。


8、外墙及屋面设置的电气设备及线路(景观灯、发光字、招牌)要定期检查。


9、电动车充电棚要与外墙保持足够安全距离。



电动车管理

1、加强电动车充电桩建设,严禁电动车进楼入户行为(电梯可加装AI摄像机与梯控装置联动),不听劝阻者、向消防救援机构进行举报;


2、电动汽车充电桩的设置要符合《电动汽车分散充电设施工程技术标准》 GB/T 51313-2018要求。



高层住宅建筑   消防安全要点

1、时常检查家中的电器和线路,发现线路老化、表皮脱落或破损要及时更换。


2、不在室内外、阳台和窗台以及安全出口、走廊、楼梯间等公共区域堆放可燃杂物;防盗网必须开逃生窗;不堵塞占用消防通道,保持消防通道畅通。


3、家中常备干粉灭火器、灭火毯、防烟面罩、逃生绳、多功能手电筒、消防手套等简易灭火逃生工具。


4、突遇火灾,首先要保持镇静,迅速判断逃离方向,尽快撤离险地。千万不要盲目地跟从人流,相互拥挤、乱冲乱窜。


5、不要贪恋贵重物品,把逃生时间浪费在寻找、搬离物品上。已经逃离险境的人员,切不可重返险地。


6、火灾发生时,要选择较为安全的楼梯通道逃生,千万不能乘坐电梯。


7、火灾发生时,如果你身处高楼,就沿着楼梯向下跑。向下通道被烟火封堵,可退守到相邻楼层或房间避难。


8、假如摸门把手已感到烫手,此时开门火焰势必迎面扑来,应退回房中,用床单、被罩等浸湿后封堵门缝,在窗边寻求救援(白天挥舞鲜艳衣物,晚上挥舞电筒或敲击金属盆等)。



——来源于‍贵阳市物业管理协会

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文章分类: 行业新闻
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